首先你要明确一个概念，200万现金对于一般城市居民来说算是巨额，但是对于一线城市来说并不能算是特别多，最好不要期望200万在一线城市可以无忧养老，工作还是要继续的。

回归到月躺赚2万元，就是年化收益12%，这个一般银行理财都无法达到的收益率，只有投资一些其他项目来实现了，例如股票，房产等。下面我们来看看如何为200万做资产配置，达到月赚2万元。

1.投资二线城市房产。

以全国平均房价为例，2009年全国住宅商品房销售均价为4459元/平方米，2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，2009年首付200万，贷款466万，房子总价为666万，贷款利率为基准利率，贷款期限30年，买入和卖出税费按照3%计算。

买入税费按照3%计算，总额为19.98万元。

贷款支付的利息为211万。

首付200万，按照年化4%利息计算，10年利息为80万元。

租金收益率按照3%计算，房租收益为199.8万元。

按照2009年和2018年销售均价计算，2009年666万房子在2018年可以卖到1276万元，卖房可以获利610万元。

卖出税费38万元

故总的获利=610万+199.8万-80万-211万-19.98-38=460万，每年获利46万元。年化收益率为23%，远高于12%。

年复合增长率需要满足3.3%即可，相当于今年的房价是1万元/平方米，30年后卖到2.65万元/平方米，即可满足年化12%的收益。最新的房产报告显示，一线大城的商品房已经出现下降趋势，而二三线城市其商品房增长还是很强劲，年增长3.3%我觉得非常可能。

2.长期投资价值股票

现在投资股市是有可能达到12%的收益率的。现在投资股市，可以坚持价值投资，坚持长期持有，这样风险较小，也可以获得比较稳健的收益。